【海南】海南暴雨凉透楼市千亿元的投资热潮

    海南暴雨凉透楼市千亿元的投资热潮

海南是楼市的天堂，也是楼市的地狱。上一次资本大撤退的凄惶还音犹在耳，这一次“风紧扯乎”的溃退之声再度呼啸而来。乍一看，罪人似乎是海南的那几场豪雨暴露了当地脆弱的基础建设，使得各大项目受阻。其实，我们还可以进一步思考，很多人言之凿凿所谓“中国楼市是政策市”，是否真的是绝对真理，脱离了市场环境的政策支持到底能红火多久？

十多家中国重量级房地产开发商，超过千亿元的投资热潮，被海南的一场大雨迎面浇了个透心凉。

位于海南二线城市的万宁神州半岛，成为海南房地产开发热潮遭遇此次大雨重击的一个标本。

雨袭万宁

气象部门报告显示，海南万宁市是此次特大暴雨中心区。黄金周期间，万宁市连续7天普降大暴雨，局部特大暴雨。日降雨量也超过有气象记录以来的最高值，造成全市多处水库出现险情，太阳河分洪堤下游洪水漫过堤坝，沿河两岸多个村庄被洪水所淹。

对于中信泰富董事长兼总经理常振明而言，万宁的雨灾不仅仅限于电视屏幕上数十万人抗洪抢险和各级领导关怀巡视的镜头那样简单。这个地方还关系到他所掌舵的企业高达百亿元的投资，这些投资遍布万宁市下属的神州半岛数十平方公里土地上。经过多次推迟开盘日期和改变销售策略，在刚刚过去的国庆长假，他们刚刚开始启动“君临海”和“朝阳海岸”两个项目在全国范围内的销售。让所有人始料不及地是，接踵而至的不是预期中扛着巨款买楼的投资客，而是汹涌而至的洪水。截至记者发稿时，这里的高速公路还被洪水所覆盖。

挑战迪拜神话？

中信泰富深耕神州半岛，始于2004年在香港举办的海南（香港）经洽会。时任香港中信泰富有限公司董事局主席荣智健，将目光锁定这块宝地。次年9月，荣智健与万宁市政府签订合作协议，由中信泰富投资100亿元人民币开发位于万宁市东澳镇的神州半岛。该项目规划范围约38.43平方公里，建设期为10年，以“高起点、高标准建设、高质量管理”为目标，将神州半岛建设成一个国际化、现代化、充分利用和保护自然景观资源的旅游综合开发区。

在这块38平方公里的土地上，累计超过百亿元的投资，荣智健的梦想是建设一个可以跟迪拜媲美的亚洲顶级旅游度假、商业中心。在神舟半岛的规划蓝图中，这里将有超过10家以上的世界著名五星级酒店。拥有250个国际标准泊位的游艇码头和海滩俱乐部。由2个18洞国际标准高尔夫球场和1个5洞豪华练习场组成纯海景高尔夫球场。海南省四个获批的免税店之一神州半岛度假中心购物广场免税商业街。当然，这里还将建设数以千套计的海景别墅和豪华公寓。这些住宅的销售将给中信泰富带来数倍于投资的丰厚回报。

截至目前，包括福朋酒店、喜来登酒店、君悦酒店和四季酒店在内的多家世界著名顶级酒店集团已经落户。这些代表全球最奢华享受的酒店服务设施，足以挑战金融危机之前蜚声世界的迪拜。可惜他们迎来的第一批客人，不是来自中国和全球的有钱大佬，而是令人避让不及的洪水。

千亿元的投资热潮

一场大雨，彻底暴露了海南基础建设的薄弱。大雨浇凉的不仅仅是中信泰富在万宁的神州半岛。中国数十家房地产开发商，在海南岛上砸下了总计超过千亿元的巨额投资，他们都感受到了大雨的凉意。

在过去的几年中，数十家中国一线房地产开发商，开始了在海南的豪赌。中信泰富、富力地产、雅居乐、新世界中国地产、鲁能地产等大鳄级开发商，动辄投资上百亿，圈地数以平方公里计，再次掀起了海南房地产开发的热潮。

根据统计，仅2009年1至10月，房地产开发投资占同期海南全省城镇固定资产投资的31.5%，成为海南比重最大的投资行业。其中三亚、海口、琼海、陵水和万宁居前五位。

而这5个地区，却基本都是本次大雨的重灾区。例如琼海市，6小时内降雨量达400毫米，市区几乎全部被淹没，洪水期间市政交通等几乎全部瘫痪。

根据2005年的统计，海南省全省常住人口为828万人，家庭210.22万户。观察人士指出，即使不计算海南人已有并且在使用的住房，海南省最近3年动工和将要建设的房屋，总量将接近200万套。这么多的房子，基本上全部要靠岛外人来消化。

前所未有的特大雨灾，能浇醒海南岛的房地产开发狂热吗？

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